也正是看到了品消费的大好前景，各大高端商场紧跟趋势，纷纷启动了不同程度的改造升级，发力高端零售，加速品牌扩容。

以杭州顶奢百货商场杭州大厦为例，从2018年10月开启三年期调改，通过引进新品牌和升级已有品牌，不断完善全品类头部品牌矩阵，强化了B座品阵容，实现品牌级次的“更上层楼”。本轮调改共完成54家品牌的焕新升级，调整面积超过经营面积的65%，调改力度之大前所未有。

品牌和高端商场业绩的双双爆发，背后有诸多因由。有分析认为，疫情期间因为各国央行“放水”，导致富人财富增长，对品的购买力不断增加，与此同时，品不同程度的涨价也推高了各方业绩。同样受疫情影响，海外消费回流，使得本土品市场持续火爆。

在国内，与一众品牌深度捆绑的重奢零售物业清一色的是行业头部开发运营商，内资主要以华润系、SKP为代表，港资则有恒隆、新鸿基、九龙仓等。除了全国连锁型规模化布局，高端mall也不乏区域玩家，他们或名震全国，或叱咤一方，将高端生意做得风生水起如南京德基广场、杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城、青岛海信广场等

根据中信证券的研究报告，重奢零售物业(指能在其中落位高价值品精品店的购物中心、独立百货，不含免税店、机场店、奥特莱斯)作为品的重要渠道，具备总量空间稳定增长的基础。对于品牌来讲，中国区仍是全球具潜力的品消费市场之一，现在门店覆盖率仍有提升空间，新一线城市消费水平的崛起也在吸引重奢品牌的新增落位。

行业预测，中国的重奢线下门店数量还将进一步增加，中国的重奢零售物业也有进一步提升总量的空间。未来5年中国内陆重奢购物中心将保持平均每年3-5座的开业增速。不过也有人认为，在疫情局势还不稳定的当下，高端购物中心业绩维持稳定增长的能力被削弱，原本极速扩张的品牌也会对开店计划更为谨慎。