作为国内的实体行业从业者，想在日本实体经济中学到成功的经验，必须要透过现象看本质。

从表面现象去分析，日本的实体店能够长盛不衰，打败电商，是因为日本的服务意识、产品的品质以及房租低、电商税、物流不发达等多种原因。

但真正的原因跟国民的需求与消费力有关。

因为无论在任何国家，人们所有的需求都取决于他的消费能力以及经济条件。

对日本有所了解的人都知道，日本的人均月收入在3万人民币左右。有了足够的经济能力，他们才愿意为实体店的服务与高品质的产品买单。

因此，才能够让匠人精神、精美的设计、研发投入、高品质的产品和服务，变成现金流，产生经济效应。

从这一点去分析，我们就不难理解，日本的实体店为什么能够打败电商。

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而中国的实体店会被电商打败，不仅跟国民的消费力有关，也受房地产的影响。

在2003年国内发生了2个大事：一是房地产成为了支柱产业；二是马云的电商横空出世。

当房地产成为支柱产业后，房价开始暴涨，掏空了大部分人积蓄，也让实体店老板备受压力。

此时，马云的电商给了所有人希望。