而占比较高的大众化购物中心，在佛山遍地开花，并且同质化严重，也加剧了市场的激烈竞争。如今，不少大众化购物中心，通过差异化定位、商场调改升级，不断深挖细分市场，以此寻求突围。如主打新青年生活实验室的A32·万科里、契合文旅度假的O’PLAZA欢乐海岸购物中心、中海商业收购佛山怡丰城改造的佛山映月湖环宇城等。

// 出租情况：超五成样本出租率不及80%，敲响空置率警钟

《2022购物中心年度发展报告》显示，自2020年疫情影响下，零售商业市场受重创，二线城市消费力提升不及商业开发速度，购物中心生存压力仍较大，2019年空置率水平已逼近10%，2020、2021年均超过10%，购物中心生存压力加大，或加速行业洗牌，运营创新已刻不容缓。

在赢商网重点监测的45个佛山购物中心中，有6家购物中心出租率达到95%以上，6家购物中心出租率在90%-95%之间，出租率在80%~90%之间的共有10家，出租率小于或等于80%的购物中心达23家，占比超5成，高企的空置率，也敲响了市场的警钟。

// 样本业态占比：并非全业态布局，文体娱、儿童、生活服务各有取舍

透过45家购物中心租户业态面积，分析餐饮、儿童亲子、文体娱、零售、生活服务的构成与分布，我们发现：

目标购物中心的餐饮业态面积占比区间为3.32%~45.48%，中位数15.79%。本身佛山自带“美食之都”属性，餐饮在当地是强业态，不少购物中心会加大餐饮业态的面积和比重，以求打造强大的餐饮品牌矩阵。

零售业态面积占比区间为1.1%~78.44%，中位数33.38%，零售业态一直以来均是购物中心的主力业态，也是商场的“印钞机”，即便样本中有小部分项目主攻文体娱、餐饮等体验业态而缩减零售业态，但绝大多数样本购物中心保留了四成占比的零售板块。

儿童亲子业态面积占比区间为0%~40.99%，中位数16.35%；文体娱业态面积占比区间为0%~80.23%，中位数27.14%；生活服务业态面积占比区间为0%~33.81%，中位数7.35%。

有意思的是，这三大业态均有个别案例是零布局，如主打名品奥特莱斯的佛山佛罗伦萨小镇，更为聚焦零售品牌，摒弃文体娱及生活服务业态，也从侧面反应不同购物中心的定位和客群辐射，对相应业态需求均有所取舍。