已开业和未来2年筹开的购物中心（及独立百货）的168个项目，有97个项目在商圈内，其中24个项目在市级商圈内，占比14.3%，73个项目在区域商圈内，占比43.5%。

其中，能让佛山商业“出圈”的两大市级商圈，祖庙商圈和千灯湖商圈，分别代表了佛山城市的传统与新生。

前者作为佛山的商业原点、零售发源地，如今开发饱和，以13家已开业购物中心（独立百货）位列。后者成为造城，吸引众多商业项目集聚，目前已开业8家购物中心，未来两年还将迎来3家新购物中心亮相。

03运营商洞察

以百货作为近代商业开端的佛山，在80年代，由国营商业主导市场。彼时，佛山市民购物目的地兴华商场，集吃喝玩乐购多功能于一体，大胆实行开架式敞开经营，实际上已有“shopping mall”商业运营理念雏形。

在90年代，佛山商业依旧是本土百货的天下，但运营模式上更为开放，接纳外资先进理念，并有着资本化的运作模式。如仍走在前端的兴华商场，在1993年引入佛山首家麦当劳进驻，并在1997年作为纯商业公司在深交所挂牌上市……

商业车轮滚滚向前，千禧年后，随着佛山购物中心南海广场的诞生，后续接连吸引万科、万达、保利、中海、瑞安、华侨城、凯德等国内民企、央企、港资、外资进场，通过打造新的购物中心项目，为市场注入“新鲜血液”，推动佛山商业的运营模式进入“进阶”篇章。

如今，广佛同城加持下，佛山既成了市场的洼地，同时也是商业扎堆的竞技场，其中无论是本土还是外来者，民企力量成为主导，购物中心（含独立百货）中民营企业占据大份额，虽然央企、国企，以及港资和外资企业占比较少，但本身市场的精细化经营策略，也以此拔高了佛山项目的运营档次。

04项目情况

// 项目档次：断档、中稀缺，大众化寻求突破

目前佛山已开出的108个购物中心和独立百货，我们发现在营项目中，型断档，为0，中和中档项目28%，大众化项目占比重，达到了72%。

佛山已连续三年城市商业魅力排行榜新一线城市，在赢商大数据《2021城市商业力排行榜》上，佛山入围商业准1线城市，商业化水平均较发达，拥有不俗的消费力。但这座城市，仍缺乏型购物中心撑场。在以岭南天地、王府井紫薇港为首的代表项目出现后，才有效填补中购物中心的空白，打破当地高端消费者外溢至广州的局面，并跑赢市场。